供应火成交不火房企奋力挣脱“楼市胶着”神算

时间: 2020-01-27

  业内人士认为,在客群日益转浓的观望情绪中,向来以刚需房源的成交为支撑性力量的北京楼市,正在加速向买方市场转移。

  信贷收紧、自住分流、供应加大、成交萎缩……一季度的楼市就在诸多的关键词中暗淡收场。神算子中特开奖。从市场的供不应求,到蓄客放缓,刘明月:在希望的田野上书写,房企正在适应种种新变化。业内人士认为,二季度将成为房企冲击全年业绩最关键的阶段,市场和企业又会有何种表现?

  4月份以来,房企推盘节奏明显加快。据亚豪机构统计数据显示,近期市场几乎被刚需项目“垄断”,包括中国铁建·北京山语城、中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园、东亚·首航国际、格林云墅、东亚·朗悦居、东亚·印象台湖在内,共有7个在25000元/平方米以下的刚需项目开盘入市。据此前机构统计,预期4月入市的项目近40个,未来还将会有更多的刚需项目入市。

  充足的供应并未获得市场的垂青。机构统计显示,4月份北京已有13个项目入市,累计供应套数逼近3000套,与3月份同期的供应套数相比增加了18%。然而,百码汇监制:张日东 责编:李倩 编纂:李智斐。虽然4月份楼市供应的发力已全面超过3月,但成交数据却出现三成左右的下滑。据北京市住建委官方数据显示,截至4月15日,上半月仅累计成交1976套,无论是数量还是面积的成交情况,都在继续缩水。

  亚豪机构副总任启鑫认为,下半年,在自住商品房大量上市形成的客群分流压力下,刚需市场的销售难度与销售风险将与日俱增,对于刚需项目而言,越晚开盘,项目溢价空间就将越小,因此,尽早跑量出货,已成为房企的普遍共识。今年二季度将成为房企冲击全年业绩最为关键的阶段,二季度刚需项目的推盘量有望达到全年的供应高峰。

  据新京报记者了解,年内将至少有五个高端项目预计进入市场,包括保利海德公园、中赫·万柳书院、骏豪中央公园广场在内,昔日地王项目都将有望陆续入市。“去年万科收购凯德的地安门项目,以及三里屯的通盈中心也都计划今年开盘。”据第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月介绍,预计在今明两年入市的高端项目大约在10个左右,而据他透露,多数项目的预售价格都超过了10万元/平方米。“目前住建委对高端住宅的管控仍比较严格,项目对于销售价格预期,和实际获批的价格还是会有相当的差距。”董月说。


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